Жильё первичного и вторичного рынка: кто сильнее?

Жильё первичного и вторичного рынка: кто сильнее?

27 мая 2018

Стены, подъезды домов и просто столбы по всему Воронежу заполнены объявлениями о продаже квартир. Покупатели буквально теряются в выборе. Предложения заманчивые, но в любом случае довольно рискованные. Стоит ли размениваться на «вторичку» или лучше приобрести комфортабельные апартаменты в новостройке? Извечная битва жилья первичного и вторичного рынка для каждого решается индивидуально. Одни склоняются в пользу проверенных временем квартир советской эпохи. Другим по душе современные дома с хорошей планировкой и прочими благами. Так где же истина?

Чтобы определить лучшего игрока на рынке недвижимости, нужно оценить сильные и слабые стороны «первички» и «вторички» более подробно.

Все прелести и недостатки новостройки

Новые жилые комплексы появляются в Воронеже как грибы после дождя. Ленинский, Левобережный, Центральный, Железнодорожный – практически в каждом районе можно найти объект для инвестирования. Важно и то, что квартиры в новостройках имеют множество положительных качеств. Сюда стоит отнести:

  1. Соответствие современным потребностям жильцов. Коммуникации тщательно спланированы. Здесь установлены счётчики на коммунальные ресурсы. Обычно есть несколько лифтов. На окнах и балконах стоят прочные стеклопакеты.
  2. Наличие парковки. Возле ЖК обязательно предусмотрены участки для автомобилей, чего редко встретишь у домов с вторичным жильём. Дворы рассчитаны на большое количество машин, а иногда возводят комфортабельные подземные паркинги.
  3. Лучшая планировка. Маленькие кухни и санузлы – прерогатива советских «хрущёвок». В новостройках жилплощадь значительно больше, есть подсобные комнаты. В зависимости от проекта может присутствовать несколько габаритных балконов либо лоджий.
  4. Юридическая чистота. Никакие двоюродные внуки четвероюродной бабушки по папиной линии не заявятся к вам с бумагами на квартиру. Жильё не имело собственников. Но учитывайте, если происходила многократная переуступка прав, стоит опасаться.
  5. Однородная социальная среда. Квартиры в новостройках покупаются. Поэтому риск заселения неблагополучных соседей практически минимальный.
  6. Стоимость. Цена м2 в новостройке значительно ниже объектов вторичного рынка. Ориентировочные расценки на жильё в Воронеже можно просмотреть здесь https://voronezh.etagi.com/zastr/.

А теперь к недостаткам. Минусы у новостроек также есть:

  1. Квартира ещё не достроена. Не каждому нравится то, что деньги уплачены, а жить в новостройке можно будет ещё не скоро.
  2. Стоимость ремонта немаленькая. «Первички» обычно продаются с «голыми» стенами, без напольного покрытия и сантехники. На всё это придётся потратить немалую сумму. Но иногда присутствует черновая отделка, коммуникации и даже неплохой ремонт. Такие нюансы нужно уточнять непосредственно у застройщика или риэлтора.
  3. Усадка нового здания. Этот процесс может произойти через пару лет после окончания строительных работ. Дом может попросту «поплыть», что вынудит снова делать ремонт.

Перед тем, как решиться на покупку недвижимости, обязательно взвесьте все «за и против» объектов первичного рынка.

Квартиры с прошлым: плюсы и минусы

В случае с недвижимостью вторичного рынка также есть преимущества и недостатки. Достоинства следующие:

  • квартира продаётся готовой, потому можно принять решение после её осмотра;
  • по завершению сделки купли-продажи есть возможность сразу заселиться в новое жильё;
  • соседи зачастую проживают уже давно, поэтому не будут надоедать постоянными ремонтами;
  • здесь, как правило, есть готовая отделка и ремонт. Иногда можно обойтись небольшой «косметикой»;
  • жильё располагается в районах с хорошей инфраструктурой;
  • реально найти «вторичку» практически в любом районе города.

Минусы заключаются в таких моментах:

  • высокая рыночная цена жилья без инвестиционной перспективы;
  • наличие рисков, связанных с историей квартиры (требуется детальная проверка её юридической чистоты);
  • неоднородное социальное окружение;
  • старый жилой фонд (в большей части случаев);
  • малые габариты жилья (для объектов вторичного рынка типичны небольшие комнаты и неудобная планировка).

Здесь, как и в случае с первичной недвижимостью, нужно внимательно изучить все плюсы и минусы, чтобы принять наиболее верное решение.

Какие выводы

Что же выбрать: первичку или вторичку? Здесь ориентируйтесь на конкретную ситуацию. Если нужно переехать срочно, лучше купить уже готовое жильё вторичного рынка. При желании выгодно инвестировать в будущее бесспорным вариантом является новостройка. Везде есть свои «подводные камни». Поэтому отнеситесь ответственно к выбору, а лучше, проконсультируйтесь со специалистом.

Похожие статьи:

Как происходит замена розеток?
Одной из самых частых проблем, с которыми сталкиваются люди в...
23 ноября 2016
Строим дом: грамотное начало строительства
Вы желаете построить свой дом? Тот, что стоит десятки, сотни...
27 июня 2017
Варианты льготной ипотеки
Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий продолжает оставаться сложной...
02 августа 2018