Суть понятия регистрация прав на недвижимое имущество

25 сентября 2016

img_1727Главным условием результативного менеджмента объектов недвижимости (ОН) является общепринятая система регистрации объектов недвижимости (СРОН), законодательно принятая в РФ. Уровень эффективности этой системы зависит от степени защищенности законодательно установленных прав и интересов физических лиц и юридических фирм, а также пополнение центрального и региональных бюджетов государства путем налогообложения сделок с недвижимым имуществом (НИ). Только правильная регистрация объекта недвижимости наделяет законными правами и обязанностями. К последним принадлежат: необходимость содержать ОН, выплачивать в казну налоги и т.п. Следовательно, для появления прав на объект недвижимости, нужно его зарегистрировать должным образом, а поможет  в этом, то есть грамотно провести все сделки с недвижимостью, компания «Юридическое сопровождение бизнеса»
В мировом сообществе приняты две системы РОН: европейская (ЕСР) и англо-американская (ААСР).
ААСР прав собственности на недвижимое имущество предполагает осуществление их передачи при помощи соглашений между первоначальными и конечными собственниками. Чтобы избежать всевозможных потерь и затяжных судебных процессов новоявленный собственник пользуется довольно дорогостоящими услугами юридических фирм и страховых компаний, проверяющих юридическую чистоту сделки (анализ истории ОН глубиной в 70 лет). Скрупулезный анализ истории ОН дает возможность обнаружить права сторонних лиц на этот объект, не погашенные по каким-либо причинам обязательства. Несмотря на значительные суммы, выплачиваемые за эти проверки, права владения объектом недвижимости в этом случае достаточно защищены, так как при возникновении претендентов на ОН или исков по уплате обязательств, обязательства по ним возлагаются уже на страховую компанию, осуществлявшую проверку.
Более часто применяется и лучше распространена ЕСР. Она основывается гос.гарантиях права владения объектом недвижимости (ОН). При этой системе вся предыдущая история недвижимого имущества (НИ) содержится в ЕГРПН, и права на него (например, сервитуты) гарантируются российским государством. При выявлении факта недееспособности физ. лица или других недочетов и упущений, ответственность возлагается на гос. орган, обязуя его компенсировать все издержки. Обычно гарантии при гос. регистрация прав собственности на ОН обходится дешевле и является более надежным способом, чем частные регистрации собственности, которые исключают права на объект недвижимости.

Похожие статьи:

Технология изготовления СМП-панелей
Аббревиатура «СИП» расшифровывается как структурная изоляционная панель, и уже давно...
06 февраля 2017
Бассейн для дачи – идеальное спасение от жары
По мере наступления летней жары у всех людей возникает желание...
01 июля 2016
Новогодний интерьер своими руками: 17 праздничных дизайнерских идей
Если вы считаете, что украшение дома или квартиры к праздникам...
01 января 2016