Суть понятия регистрация прав на недвижимое имущество

25 сентября 2016

img_1727Главным условием результативного менеджмента объектов недвижимости (ОН) является общепринятая система регистрации объектов недвижимости (СРОН), законодательно принятая в РФ. Уровень эффективности этой системы зависит от степени защищенности законодательно установленных прав и интересов физических лиц и юридических фирм, а также пополнение центрального и региональных бюджетов государства путем налогообложения сделок с недвижимым имуществом (НИ). Только правильная регистрация объекта недвижимости наделяет законными правами и обязанностями. К последним принадлежат: необходимость содержать ОН, выплачивать в казну налоги и т.п. Следовательно, для появления прав на объект недвижимости, нужно его зарегистрировать должным образом, а поможет  в этом, то есть грамотно провести все сделки с недвижимостью, компания «Юридическое сопровождение бизнеса»
В мировом сообществе приняты две системы РОН: европейская (ЕСР) и англо-американская (ААСР).
ААСР прав собственности на недвижимое имущество предполагает осуществление их передачи при помощи соглашений между первоначальными и конечными собственниками. Чтобы избежать всевозможных потерь и затяжных судебных процессов новоявленный собственник пользуется довольно дорогостоящими услугами юридических фирм и страховых компаний, проверяющих юридическую чистоту сделки (анализ истории ОН глубиной в 70 лет). Скрупулезный анализ истории ОН дает возможность обнаружить права сторонних лиц на этот объект, не погашенные по каким-либо причинам обязательства. Несмотря на значительные суммы, выплачиваемые за эти проверки, права владения объектом недвижимости в этом случае достаточно защищены, так как при возникновении претендентов на ОН или исков по уплате обязательств, обязательства по ним возлагаются уже на страховую компанию, осуществлявшую проверку.
Более часто применяется и лучше распространена ЕСР. Она основывается гос.гарантиях права владения объектом недвижимости (ОН). При этой системе вся предыдущая история недвижимого имущества (НИ) содержится в ЕГРПН, и права на него (например, сервитуты) гарантируются российским государством. При выявлении факта недееспособности физ. лица или других недочетов и упущений, ответственность возлагается на гос. орган, обязуя его компенсировать все издержки. Обычно гарантии при гос. регистрация прав собственности на ОН обходится дешевле и является более надежным способом, чем частные регистрации собственности, которые исключают права на объект недвижимости.

Похожие статьи:

Какой обязана быть совершенная меблировка для кухни
Были пройдены те эпохи, когда владелицы имели возможность пойти в...
09 августа 2016
Важнейшие плюсы кирпичного строительства
Люди занялись строительством домов из кирпича ещё много столетий назад....
08 июля 2016
Электротовары в нашей жизни
Каждый человек, в своей жизни, пользуется электроприборами. Будь то зарядное...
29 августа 2016