Продажа квартиры: с посредником или без?

Продажа квартиры: с посредником или без?

23 июня 2018

Рынок недвижимости в Липецке достаточно активный. Каждый день появляются новые объявления о продаже квартир и других объектов. Поэтому у потенциальных продавцов имеется довольно серьёзная конкуренция. Приходится очень тщательно подходить к вопросам продажи, чтобы найти своего покупателя на максимально привлекательных условиях.

Но и здесь есть дилемма: продавать самому или через специализированное агентство недвижимости в Липецке, как https://lipetsk.etagi.com/? Чтобы определить наиболее подходящий для себя вариант, стоит взвесить «за и против» каждого подхода.

Работа с риелтором

Здесь можно пойти двумя путями. В первом случае продажей занимается непосредственно риелтор и его услуги оплачивает покупатель. Стоит учитывать, что продавец не сможет полностью контролировать действия специалиста.

По второй схеме услуги оплачивает продавец. Он заключает с риелтором договор, где указывается минимальная стоимость объекта, размер комиссионных, сроки продажи. Для продавца подобная схема обойдётся дороже, но он сможет контролировать работу посредника.

Продавать квартиру с помощью риелтора достаточно удобно. Основные плюсы заключаются в том, что специалист:

  • помогает выставить адекватную цену на квартиру;
  • проводит хорошую рекламную кампанию объекта;
  • готовит все необходимые документы;
  • берёт на себя заботы, связанные со звонками клиентам, организацией просмотров т.д.;
  • при необходимости самостоятельно выезжает на показ объекта.

Преимущества работы со специалистом очевидны. Но есть и некоторые минусы, которые нужно учитывать:

  • если продажа выполняется без эксклюзивного договора, риелтор может пойти на ухищрение: к примеру, указать в объявлении заниженную стоимость, чтобы завлечь потенциальных покупателей;
  • при отсутствии материальной мотивации посредник может плохо справляться со своими обязанностями. Безграмотно составить текст для объявления, сделать плохое фото квартиры и т.д.

В целом перечисленные недостатки можно исключить, если обращаться в действительно надёжное агентство.

Самостоятельная продажа

Многие не желают сотрудничать с посредниками, потому решаются заниматься всеми вопросами самостоятельно. В таком случае придётся потрудиться. Нужно правильно оценить недвижимость, подготовить пакет документов, подать грамотно составленное объявление и вести переговоры с покупателями.

Если рассматривать общие плюсы такого подхода, они следующие:

  • вы экономите на комиссионных;
  • есть возможность выполнить качественную презентацию своей собственности и лично определить рекламный бюджет;
  • можно менять цену, лично обговаривать все вопросы с покупателями и т.д.

Но как показывает практика, решение подобных вопросов без опыта чревато многими проблемами. Во-первых, некомпетентному человеку сложно правильно преподнести объект. Можно допустить множество ошибок, которые отпугнут покупателя. Во-вторых, собственнику придётся самостоятельно принимать звонки, показывать квартиру. Это занимает очень много времени, что для работающего человека очень неудобно. В-третьих, присутствуют высокие юридические риски. Всё равно потребуется консультация специалиста и соответствующие расходы.

Какой вывод

Если вы готовы полностью взять на себя обязанности по продаже квартиры и не боитесь рисковать, можно вполне отказаться от услуг посредника. В обратном случае лучше обратиться к специалистам. Сотрудники риэлтерских агентств знают всё о рынке недвижимости и помогут выгодно продать вашу собственность.

Похожие статьи:

«Бирюзовый цвет в интерьере: 16 морских всплесков»
Текучесть воды, пронзительное небо, пляжный отдых, россыпи камней на столиках...
19 марта 2016
«Жёлтый цвет в интерьере: 15 солнечных комнат»
Цвет одуванчиков, нарциссов, спелых фруктов, застывшее солнечное золото. Мы не...
19 марта 2016
Выбираем мебель на кухню: стильная дизайнерская кухня «Джоконда»
Дизайнерская мебель для кухни из коллекции «Джоконда» от компании Snaidero...
01 января 2016