Продажа квартиры: с посредником или без?

Продажа квартиры: с посредником или без?

23 июня 2018

Рынок недвижимости в Липецке достаточно активный. Каждый день появляются новые объявления о продаже квартир и других объектов. Поэтому у потенциальных продавцов имеется довольно серьёзная конкуренция. Приходится очень тщательно подходить к вопросам продажи, чтобы найти своего покупателя на максимально привлекательных условиях.

Но и здесь есть дилемма: продавать самому или через специализированное агентство недвижимости в Липецке, как https://lipetsk.etagi.com/? Чтобы определить наиболее подходящий для себя вариант, стоит взвесить «за и против» каждого подхода.

Работа с риелтором

Здесь можно пойти двумя путями. В первом случае продажей занимается непосредственно риелтор и его услуги оплачивает покупатель. Стоит учитывать, что продавец не сможет полностью контролировать действия специалиста.

По второй схеме услуги оплачивает продавец. Он заключает с риелтором договор, где указывается минимальная стоимость объекта, размер комиссионных, сроки продажи. Для продавца подобная схема обойдётся дороже, но он сможет контролировать работу посредника.

Продавать квартиру с помощью риелтора достаточно удобно. Основные плюсы заключаются в том, что специалист:

  • помогает выставить адекватную цену на квартиру;
  • проводит хорошую рекламную кампанию объекта;
  • готовит все необходимые документы;
  • берёт на себя заботы, связанные со звонками клиентам, организацией просмотров т.д.;
  • при необходимости самостоятельно выезжает на показ объекта.

Преимущества работы со специалистом очевидны. Но есть и некоторые минусы, которые нужно учитывать:

  • если продажа выполняется без эксклюзивного договора, риелтор может пойти на ухищрение: к примеру, указать в объявлении заниженную стоимость, чтобы завлечь потенциальных покупателей;
  • при отсутствии материальной мотивации посредник может плохо справляться со своими обязанностями. Безграмотно составить текст для объявления, сделать плохое фото квартиры и т.д.

В целом перечисленные недостатки можно исключить, если обращаться в действительно надёжное агентство.

Самостоятельная продажа

Многие не желают сотрудничать с посредниками, потому решаются заниматься всеми вопросами самостоятельно. В таком случае придётся потрудиться. Нужно правильно оценить недвижимость, подготовить пакет документов, подать грамотно составленное объявление и вести переговоры с покупателями.

Если рассматривать общие плюсы такого подхода, они следующие:

  • вы экономите на комиссионных;
  • есть возможность выполнить качественную презентацию своей собственности и лично определить рекламный бюджет;
  • можно менять цену, лично обговаривать все вопросы с покупателями и т.д.

Но как показывает практика, решение подобных вопросов без опыта чревато многими проблемами. Во-первых, некомпетентному человеку сложно правильно преподнести объект. Можно допустить множество ошибок, которые отпугнут покупателя. Во-вторых, собственнику придётся самостоятельно принимать звонки, показывать квартиру. Это занимает очень много времени, что для работающего человека очень неудобно. В-третьих, присутствуют высокие юридические риски. Всё равно потребуется консультация специалиста и соответствующие расходы.

Какой вывод

Если вы готовы полностью взять на себя обязанности по продаже квартиры и не боитесь рисковать, можно вполне отказаться от услуг посредника. В обратном случае лучше обратиться к специалистам. Сотрудники риэлтерских агентств знают всё о рынке недвижимости и помогут выгодно продать вашу собственность.

Похожие статьи:

Что нужно знать при выборе системы безопасности
По данным одного отчета, большинство людей не обеспечивают свои дома...
30 сентября 2016
Аксессуары для межкомнатных дверей
Сейчас производят огромное количество дверей разнообразных видов. Но, как известно...
23 мая 2016
История возникновения стрейч-плёнки
В 1970-ые годы мир узнал о том, что же такое...
05 июля 2017