Принципы составления сметы на строительство дома

Принципы составления сметы на строительство дома

22 октября 2018

В строительстве или даже мало-мальски серьезном ремонте составление сметы на работы – необходимость, так как нельзя планировать мероприятие, требующее значительных расходов, не зная более-менее точной суммы этих расходов, а также на что будут потрачены деньги.

Так же предварительная смета позволит в ряде случаев оптимизировать траты благодаря более детальному рассмотрению отдельных пунктов.

В качестве основных принципов составления сметы на строительство дома следует назвать предварительное составление проекта дома, учет всех этапов строительства и связанных с этими этапами расходов, а также тщательную проверку информации. Обязательными составляющими сметных расчетов являются:

  • прямые затраты, то есть расходы непосредственно на строительство – приобретение и доставка стройматериалов, зарплата занятых на стройке рабочих и специалистов, аренда техники и т.д.
  • накладные расходы, то есть расходы на организацию рабочего процесса – освещение стройплощадки, приобретение инструментов и расходников, не относящихся к стройматериалам (например, ламп для освещения, респираторов, отрезных кругов для УШМ), обеспечение условий для работающих, возведение лесов, ограждений, временного хранилища для стройматериалов и т.д.

если смета составляется для коммерческого строительства, то она должна включать в себя сметную прибыль, то есть прибыль подрядчика, составляющая, как правило, определенный процент от итоговой суммы.

Составление сметы может вестись разными способами:

  • прямые и накладные расходы считаются двумя отдельными статьями по каждому этапу работ;
  • расчеты ведутся поэтапно – для каждого этапа рассчитываются оба вида расходов.

Сметная прибыль рассчитывается исходя из суммированных затрат и обычно добавляет к ним 17-18%, то есть составляет около 15% итоговой суммы.

Связь расчетов с этапами работ

Составляя смету желательно ориентироваться на порядок выполнения работ, а также на их предполагаемую длительность.

То есть начинать следует с фундамента, точнее, с подготовки непосредственно участка земли, на котором будет возводиться дом – расчистка, снятие верхнего слоя почвы, копка котлована, включая расходы на технику, возможно, бурение скважин, собственно, монтаж фундамента – материалы, оплата работы людей и техники.

Возведение дома – стен, перекрытий, дверей и окон, кровли. Более сложный этап, как в плане строительства, так и в плане подсчетов. Здесь особенно важно учесть все подробности. От точности расчета расхода материалов будет зависеть, насколько удастся оптимизировать расходы на доставку, продуманность процесса позволит избежать простоев и связанных с этим непродуктивных трат.

Отделочные работы и прокладка коммуникаций. Также важно предварительно точно подсчитать количество расходников и затрат времени, учесть необходимость привлечения специалистов.

Завершение работ – вывоз строительного мусора, уборка объекта и прилегающей территории. В некоторых случаях, особенно при возведении небольших объектов, строительстве своими силами, этот этап не учитывается в смете.

Расходы на строительство напрямую связаны с масштабами. Связь прямых расходов с величиной возводимого дома особенно очевидна. Например, затраты на фундамент зависят от площади дома и от его этажности, от выбранной конструкции фундамента. Затраты на «коробку» — также от площади и числа этажей, от используемого материала.

Накладные расходы связаны с размерами стройки не так ощутимо, однако эта связь существует. К примеру, при малом строительстве некоторых накладных расходов можно вообще избежать, или они так малы, что могут не учитываться – освещение, ограждение, доставка отделочных материалов и электрики, обеспечение безопасных условий работы и т.д.

Не стоит думать, что для строительства небольшого частного дома или другого хозяйственного объекта смета не нужна. В крайнем случае, если стройка должна вестись собственными силами или с помощью подсобников, можно самостоятельно составить и простую смету, постаравшись максимально учесть в ней все детали. Даже не будучи идеально верной, такая смета поможет значительно упорядочить работы и оптимизировать расходы.

Похожие статьи:

Барная стойка для маленькой кухни: стильная экономия пространства
Барная стойка для маленькой кухни может стать не просто стильным...
18 марта 2016
Как выбрать шторы на кухню
Любой дизайн кухни будет незаконченным без штор. Они являются важнейшей...
11 марта 2016
Общие проблемы системы ОВК
Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования будет работать эффективно и...
10 июня 2017