Правильный выбор квартиры вторичного рынка

Правильный выбор квартиры вторичного рынка

27 мая 2018

В 2017-2018 годах активность на рынке недвижимости Владивостока значительно возросла. Это обусловлено доступностью ипотеки. Обычно покупатели склоняются в пользу готового жилья вторичного рынка с хорошей инфраструктурой.  И это несмотря на то, что аналогичные квартиры в новостройках стоят несколько дешевле.

В любом случае «вторичка» во Владивостоке всегда востребована, а предложения от собственников появляются регулярно. Достаточно ознакомиться с количеством актуальных объявлений на сайте риэлтерской компании «Этажи». Квартиры продаются в самых разнообразных районах города. Есть возможность выбрать предпочтительное местоположение, площадь жилья, этаж и прочие нюансы.

Предлагаем ознакомиться с основными критериями выбора объекта вторичного рынка недвижимости, чтобы принять верное решение при покупке.

№1 Этаж

Между этажностью и микроклиматом в комнатах есть определённая связь. Жильё на первом этаже часто подвергается высокой влажности из-за подвала. Если окна дополнительно выходят на север, то в помещениях будет мрачно. Однако есть и плюс – в таких квартирах летом очень комфортно. Ну а отсутствие хорошего естественного освещения можно компенсировать установкой осветительных приборов.

№2 Планировка

Жильё старого фонда обычно имеет неудобную и скудную планировку. Более-менее современные дома практичнее и комфортнее. При выборе квартиры учитывайте, что габаритная кухня может заменить гостиную, проходные помещения нефункциональны. Если комнаты слишком вытянутые, могут возникнуть сложности с меблировкой.

№3 Наличие ремонта

Хорошее состояние повышает ликвидность квартиры, но кардинально на стоимость не влияет. Поэтому жильё с хорошим ремонтом – лакомый кусочек для покупателя. В такую квартиру можно заселиться буквально сразу после завершения сделки и подготовки всех бумаг. Не придётся тратить дополнительные финансы на ремонт. Но если визуально состояние хорошее, не стоит слишком обольщаться. Внимательно осмотрите потолок, стены. Возможно, что новая косметика умело скрывает последствия недавнего потопа, который происходит регулярно из-за неответственных соседей сверху.

№4 Чистота документов

Обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры, чтобы в итоге не столкнуться с неприятностью в виде появления претендентов на объект недвижимости. Особо внимательными стоит быть в ситуациях, если:

  • хозяевами являются пожилые;
  • собственники недавно вступили в права наследства;
  • жильё куплено по договору ренты;
  • в квартире были прописаны несовершеннолетние.

В подобных случаях лучше заручиться помощью специалиста. Юристы проверят всю документацию, проанализируют риски и составят грамотное заключение.

Слишком дёшево: подвох или нет

Многие желают купить недвижимость как можно выгоднее, потому сразу обращают внимание на низкие цены. Но не стоит слишком доверять заманчивыми предложениям. Вместе с тем существуют вполне разумные объяснения того, почему собственник устанавливает низкую стоимость жилья:

  • меньшая площадь – меньшая цена;
  • квартиры выше 4 этажа в домах без лифта продаются труднее, что может объяснять подобные расценки;
  • жильё в панельных зданиях также дешевле.

В любом случае возможность торга присутствует очень часто. Если в объявлении указана текстовая информация «торг», можно смело побороться за выгодную для вас цену.

В качестве вывода

Покупка любого объекта недвижимости может быть рискованной, если игнорировать грамотный подход и привлечение специалистов. Потому внимательно следите за тем, где вы выбираете жильё, кто вам помогает принять решение. Только скрупулёзный подход может минимизировать риски и сделать покупку действительно удачной.

Похожие статьи:

Барная стойка для маленькой кухни: стильная экономия пространства
Барная стойка для маленькой кухни может стать не просто стильным...
18 марта 2016
Креативный геометрический дом в Италии
В приграничном городе Кастельново-ди-Сотто в Италии можно встретить необычный жилой...
08 января 2016
Проектирование бани:ряд полезных рекомендаций
Довольно большая часть людей весьма опрометчиво считают, что составлять при...
13 ноября 2016