Покупаем квартиру с умом

Покупаем квартиру с умом

27 мая 2018

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону развивается стремительно. Застройщики активно занимаются строительством новостроек в разных районах города, что предоставляет потенциальным покупателям огромный простор для выбора. Достаточно просмотреть варианты по ссылке https://rostov-na-donu.etagi.com/zastr/ . Можно подобрать квартиру на одну, две, три, четыре комнаты или вовсе студию, с черновой отделкой и готовым ремонтом. Выбор действительно большой. Но перед тем, как заняться покупкой жилья, лучше разобраться с некоторыми нюансами более детально.

Немного о преимуществах

Выбор большинства ростовчан склоняется именно в пользу квартиры в новостройке. Плюсы недвижимости первичного рынка очевидны:

  • на стадии строительства можно значительно выиграть в цене;
  • жильё зачастую больше по площади, чем в случае со «вторичкой»;
  • часто есть возможность планировки по своему желанию;
  • многие ЖК хорошо обеспечены собственной инфраструктурой;
  • выбор жилья достаточно большой.

Вместе с тем нужно понимать, что приобретение квартиры в новостройке сопряжено с большими рисками. В каждом отдельном случае они оцениваются индивидуально.

Как действовать с застройщиком

Чтобы правильно выбрать жильё и не инвестировать в проблемный объект, необходимо как можно детальнее изучить информацию о застройщике. Для этого:

  1. Поинтересуйтесь деловой репутацией строительной компании, узнайте, сколько она работает на рынке недвижимости, все ли объекты сдаются в эксплуатацию и т.д.
  2. Запросите у застройщика учредительную документацию для ознакомления. Сюда входит устав, свидетельство о госрегистрации юрлица и т.д.
  3. Проверьте документы представителя организации, занимающегося заключением договоров от лица главы компании-застройщика.
  4. Поинтересуйтесь текущими положениями самого объекта. На каком этапе находится строительство, какова готовность дома.
  5. Удостоверьтесь в наличии лицензии, актуальных сроках её действия.
  6. Проверьте грамотность оформленных документов застройщика. У него должны быть бумаги, подтверждающие права на участок земли, разрешение на стройку, проектная документация.

Если дело дошло до непосредственного оформления договора, здесь стоит быть максимально осторожным. В документе указывается множество нюансов:

  • период окончания строительства и передачи жилья инвестору;
  • стоимость договора, сроки и порядок её уплаты;
  • права и обязанности застройщика.

Также важно удостовериться в соблюдении компанией законодательных требований относительно оформления договора. Всё заключается письменно, а документ долевого участия в строительстве также нуждается в госрегистрации.

Что ещё

У каждого инвестора свои приоритеты при покупке квартиры. Одни ориентируются на развитую инфраструктуру, для других важна невысокая цена. В любом случае не лишним будет запомнить такие рекомендации:

  1. Старайтесь не экономить на квалифицированном специалисте. Лучше сразу оценить свои юридические риски, поскольку неграмотный подход может быть чреват большими финансовыми потерями.
  2. Не полагайтесь только на хорошие отзывы о застройщике, жертвуя юридической корректностью подписываемых бумаг. Всё должно быть проверено максимально тщательно.
  3. Не отталкивайтесь только от цены, технических характеристик и местоположения квартиры. В первую очередь убедитесь, что вся информация о жилье соответствует действительности, а документы оформлены правильно. Уже потом делайте выбор исходя из своих соображений.
  4. Помните, что полностью безрискового инвестирования на этапе строительства быть не может. Разные факторы влияют на риски покупателя в большей или меньшей степени.

Покупка квартиры в новостройке – это очень сложное и финансово рискованное дело. Поэтому лучше заранее взвесить все нюансы, чтобы в итоге вложить деньги безопасно  выгодно.

Похожие статьи:

Конструкционные особенности септиков глубокой очистки
Наиболее дорогостоящим типом оборудования для очистки принято считать септик глубокой...
30 июня 2016
Что собой представляет внешнее управление коммерческой недвижимостью?
В последнее время всё чаще можно услышать о возможности внешнего...
01 ноября 2016
Размеры ванны: подбираем оптимальный вариант
Как известно, ванная комната в большинстве квартир имеет стандартные небольшие...
07 января 2016