Оживление в сфере строительства и продажи жилья в Калуге – насколько оно будет устойчивым?

Оживление в сфере строительства и продажи жилья в Калуге – насколько оно будет устойчивым?

18 января 2019

По мнению экспертов кризис на рынке калужской недвижимости, продолжавшийся более двух лет начиная с конца 2015-начала 2016 гг действительно завершился, хотя ситуация по-прежнему далека от радужной. Ряд компаний-застройщиков попросту объявили сея банкротами не доведя строительство до завершения либо не сумев продать готовые квартиры по устраивающей их цене. в результате на рынке жилья возникло некоторое оживление частично из-за снижения предложения как готового первичного жилья, так и новостроек на стадии строительства.

Экономическая ситуация заставила «затянуть пояса» и людей состоятельных, значительно что сказалось на спросе на элитное жилье. Владельцы апартаментов, сдававшихся в аренду, терпят убытки, и неудивительно, что новых объектов с жильем такого уровня сейчас ни в городе, ни в области практически не строится. Да и с таким европейским вариантом жилья, как таунхаусы, в Калуге пока складывается не слишком успешно. Застройщики отреагировали на низкий спрос очень решительно – менее одного процента предложения приходится на блокированные дома повышенной комфортности.

«Однушки» нужнее, «трешки» ценнее

А вот желающих купить квартиру в Калуге недорого 1 комнатную по-прежнему немало, как и двухкомнатную. И на эти две категории жилья приходится примерно две трети общего объема предложений на вторичном рынке жилья на текущий момент.

Больше половины строящегося сегодня в Калужской области жилья приходится на региональный центр. Основная часть предложений на первичном рынке сосредоточилась в Правобережье, где расположился целый ряд новых жилых комплексов.

Средняя стоимость квадратного метра на калужском рынке устойчиво выше именно для вторички, однако когда речь заходит о многокомнатных квартирах, эта тенденция меняется. Дело в том, что если для вторичного рынка естественно и повсеместно некоторое снижение цены квадратного метра с увеличением количества комнат, то для новостроек Калуги ситуация сложилась иначе. Трех-четырехкомнатные и более просторные квартиры строились в основном в сегменте бизнес-класса, где средняя стоимость выше, чем эконом и комфорт, да и вообще предложение первичного рынка в сегменте многокомнатных квартир оказалось довольно ограниченным.

Снижение ипотечной ставки до некоторой степени оживило спрос на рынке калужского жилья, но наиболее привлекательные ипотечные программы распространяются в основном на приобретение первичного жилья. так что есть некоторые шансы на разморозку хотя бы в будущем незавершенных или завершенных, но не выставленных продаже объектов в новостройках.

Похожие статьи:

Воздухоотводчики для систем отопления, удаление воздуха, автоматические и ручные клапаны
Каждый городской житель не понаслышке знает о главном враге системы...
11 марта 2016
Подвесной унитаз – идеальное решение для дома
На территории нашей страны подвесные унитазы, появились относительно недавно, но...
15 августа 2016
Как работает тандыр
Как работает тандыр, как правильно готовить и печь в тандыре?...
09 июля 2017