Нюансы оценки частных домов

Нюансы оценки частных домов

26 июня 2018

Продажа недвижимости всегда сопровождается сложностями. Необходимо собрать все нужные документы, подать объявления, правильно оценить жильё. Особенно сложно с последним. Почти невозможно грамотно определить рыночную стоимость дома, не имея соответствующих навыков и опыта. Разумеется, можно ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости города Миасс — на https://miass.etagi.com/ есть десятки предложений, которые помогут выполнить сравнительный анализ. Но как оценить свой участок? Что нужно учитывать прежде всего?

С чего начать

Процесс продажи всегда начинается с оценки собственности. Если дело касается дома, здесь учитывается огромное количество нюансов:

  • месторасположение;
  • расстояние до центра города;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь и планировка дома;
  • транспортная развязка и т.д.

Обычно владельцы оценивают своё имущество самостоятельно. То есть устанавливают такую стоимость, которая их полностью удовлетворит. Но не всегда получается грамотно подойти к вопросу оценки, потому приходится обращаться к специалистам. Работники риэлтерских агентств  недвижимости как раз занимаются такими вопросами. Они устанавливают рыночную (реальную) стоимость недвижимости, предварительно анализируя аналогичные предложения. Стоит учитывать, что в случае с продажей такой подход будет идеальным. Но если нужно оценить имущество для решения вопросов с участием суда, финансовых организаций, лучше заручиться помощью аттестованного специалиста.

Факторы ценообразования

Практически невозможно самостоятельно определить наиболее адекватную стоимость дома. Даже если найти в объявлениях недвижимость с аналогичными характеристиками, нюансы могут значительно менять ситуацию с формированием цены. Поэтому стоит знать факторы, которые положительно и негативно влияют на стоимость:

Положительные (+ к средней цене):

  • здание построено не более 7 лет назад (+5-10%);
  • присутствуют новые коммуникации (+5-10%);
  • имеется современная планировка (+20-30%);
  • сделан хороший ремонт (+15-30%);
  • площадь составляет более 80 м2 (+1-3%).

Отрицательные (- к средней цене):

  • дому более 10-20 лет (-5-15%);
  • общая площадь составляет до 60 кв.м. (-1-3%);
  • строительство не окончено (-60%);
  • присутствуют смежные комнаты (-5%);
  • объект нуждается в ремонте (-10-30%);
  • удобства есть частично или отсутствуют полностью (-10-20%).

Кроме этого, увеличить стоимость недвижимости сможет факт приватизации дома, отсутствия зарегистрированных жильцов. В целом вопросы ценоформирования довольно сложные и требуют профессионализма. Поэтому лучше не рисковать и обратиться к специалистам, которые правильно оценят имущество и помогут продать его по реальной цене.

Похожие статьи:

Выбираем деревянные карнизы для штор
Одним из классических способов оформления оконных проемов и, пожалуй, самых...
16 марта 2016
Особенности применение антисептика «Сенеж»
Антисептик «Сенеж» используют для того, чтобы усилить защиту дерева от формирования...
07 июля 2016
Ножки для ванны: что советуют профессионалы
Ванна на ножках уже давно перестала считаться экзотикой и её...
07 января 2016