Нюансы оценки частных домов

Нюансы оценки частных домов

26 июня 2018

Продажа недвижимости всегда сопровождается сложностями. Необходимо собрать все нужные документы, подать объявления, правильно оценить жильё. Особенно сложно с последним. Почти невозможно грамотно определить рыночную стоимость дома, не имея соответствующих навыков и опыта. Разумеется, можно ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости города Миасс — на https://miass.etagi.com/ есть десятки предложений, которые помогут выполнить сравнительный анализ. Но как оценить свой участок? Что нужно учитывать прежде всего?

С чего начать

Процесс продажи всегда начинается с оценки собственности. Если дело касается дома, здесь учитывается огромное количество нюансов:

  • месторасположение;
  • расстояние до центра города;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь и планировка дома;
  • транспортная развязка и т.д.

Обычно владельцы оценивают своё имущество самостоятельно. То есть устанавливают такую стоимость, которая их полностью удовлетворит. Но не всегда получается грамотно подойти к вопросу оценки, потому приходится обращаться к специалистам. Работники риэлтерских агентств  недвижимости как раз занимаются такими вопросами. Они устанавливают рыночную (реальную) стоимость недвижимости, предварительно анализируя аналогичные предложения. Стоит учитывать, что в случае с продажей такой подход будет идеальным. Но если нужно оценить имущество для решения вопросов с участием суда, финансовых организаций, лучше заручиться помощью аттестованного специалиста.

Факторы ценообразования

Практически невозможно самостоятельно определить наиболее адекватную стоимость дома. Даже если найти в объявлениях недвижимость с аналогичными характеристиками, нюансы могут значительно менять ситуацию с формированием цены. Поэтому стоит знать факторы, которые положительно и негативно влияют на стоимость:

Положительные (+ к средней цене):

  • здание построено не более 7 лет назад (+5-10%);
  • присутствуют новые коммуникации (+5-10%);
  • имеется современная планировка (+20-30%);
  • сделан хороший ремонт (+15-30%);
  • площадь составляет более 80 м2 (+1-3%).

Отрицательные (- к средней цене):

  • дому более 10-20 лет (-5-15%);
  • общая площадь составляет до 60 кв.м. (-1-3%);
  • строительство не окончено (-60%);
  • присутствуют смежные комнаты (-5%);
  • объект нуждается в ремонте (-10-30%);
  • удобства есть частично или отсутствуют полностью (-10-20%).

Кроме этого, увеличить стоимость недвижимости сможет факт приватизации дома, отсутствия зарегистрированных жильцов. В целом вопросы ценоформирования довольно сложные и требуют профессионализма. Поэтому лучше не рисковать и обратиться к специалистам, которые правильно оценят имущество и помогут продать его по реальной цене.

Похожие статьи:

Как найти воду перед строительством колодца
Многим владельцам собственных домов хочется иметь в своём дворе колодец....
09 мая 2016
Что можно сделать из старых вещей для дачи: оригинальный способ благоустройства
Каждая хорошая хозяйка знает, что старые вещи нужно вовремя выбрасывать,...
08 января 2016
Модульные секционные диваны для гостиных: 10 самых лучших идей!
Гостиная – это комната дома или квартиры, в которой члены...
01 января 2016