Необходимо разделить участок. Что для этого нужно

13 января 2017

Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в том случае, если он находится в общей собственности и требуется выделить долю каждого землевладельца, или тогда, когда хозяин у земли один, но он хочет продать, подарить или сдать в аренду часть своего надела. Но как правильно оформить раздел? Провести межевание и заказать межевой план земельного участка.

Кто и как выполняет работы по разделу земельного участка?

Межевание проводит кадастровый инженер, который в процессе подготовки межевого плана земельного участка:

  • изучает правоустанавливающие и кадастровые документы на землю;
  • определяет границы и площадь будущих участков и согласовывает их с заинтересованными землепользователями;
  • подписывает согласие на раздел всех собственников земли (если речь идет о разделе участка с несколькими собственниками);
  • определяет характерные точки и устанавливает межевые знаки;
  • формирует конечный документ и передает его в кадастровый орган для постановки на кадастровый учет.

После окончания работ по межеванию участок перестает существовать в прежних границах, а на учет ставятся уже два/три/четыре новых участка, на которые владельцы смогут зарегистрировать право собственности и получить кадастровые паспорта. При этом вновь образованные участки сохранят целевое назначение исходного надела.

Важно! Сразу начать раздел можно только того участка, границы которого установлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития №518. Во всех остальных случаях сначала уточняются площадь и границы земельного участка, а только потом начинается процедура раздела.

Раздел участка с жилым домом: особенности

Что же касается раздела участка с домом, который находится в долевой собственности, то для такой процедуры кроме стандартных кадастровых документов потребуется также проект здания, техпаспорт БТИ и договор о порядке пользования домом.

Все ли участки подлежат разделу?

Раздел участка возможен, если в результате межевания:

  1. Образуются участки, площадь которых будет соответствовать градостроительным регламентам и позволит возводить на них объекты недвижимости.
  2. Не возникнет препятствий для пользования имеющимися на земле постройками.
  3. Все вновь образованные участки можно будет использовать по целевому назначению (садоводство, огородничество, ИЖС и т.д.), а границы участков не будут пересекать границы муниципальных образований.

Уточнить возможность раздела конкретного надела и получить информацию об установленной минимальной площади участков в столичном регионе можно у аттестованного кадастрового инженера Чугунова М.М. в компании Бизнес-кадастр.

Похожие статьи:

Украшаем спальню к Новому году: 11 самых лучших праздничных идей!
При украшении интерьера к Новому году большинство владельцев дома или...
01 января 2016
Писсуары – удобные приспособления для дома
Если у вас большое семейство или же значительная площадь дома,...
18 августа 2016
Принцип действия импульсных стабилизаторов
На сегодняшний день любой человек использует внушительное количество электрических приборов....
14 декабря 2016