Необходимо разделить участок. Что для этого нужно

13 января 2017

Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в том случае, если он находится в общей собственности и требуется выделить долю каждого землевладельца, или тогда, когда хозяин у земли один, но он хочет продать, подарить или сдать в аренду часть своего надела. Но как правильно оформить раздел? Провести межевание и заказать межевой план земельного участка.

Кто и как выполняет работы по разделу земельного участка?

Межевание проводит кадастровый инженер, который в процессе подготовки межевого плана земельного участка:

  • изучает правоустанавливающие и кадастровые документы на землю;
  • определяет границы и площадь будущих участков и согласовывает их с заинтересованными землепользователями;
  • подписывает согласие на раздел всех собственников земли (если речь идет о разделе участка с несколькими собственниками);
  • определяет характерные точки и устанавливает межевые знаки;
  • формирует конечный документ и передает его в кадастровый орган для постановки на кадастровый учет.

После окончания работ по межеванию участок перестает существовать в прежних границах, а на учет ставятся уже два/три/четыре новых участка, на которые владельцы смогут зарегистрировать право собственности и получить кадастровые паспорта. При этом вновь образованные участки сохранят целевое назначение исходного надела.

Важно! Сразу начать раздел можно только того участка, границы которого установлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития №518. Во всех остальных случаях сначала уточняются площадь и границы земельного участка, а только потом начинается процедура раздела.

Раздел участка с жилым домом: особенности

Что же касается раздела участка с домом, который находится в долевой собственности, то для такой процедуры кроме стандартных кадастровых документов потребуется также проект здания, техпаспорт БТИ и договор о порядке пользования домом.

Все ли участки подлежат разделу?

Раздел участка возможен, если в результате межевания:

  1. Образуются участки, площадь которых будет соответствовать градостроительным регламентам и позволит возводить на них объекты недвижимости.
  2. Не возникнет препятствий для пользования имеющимися на земле постройками.
  3. Все вновь образованные участки можно будет использовать по целевому назначению (садоводство, огородничество, ИЖС и т.д.), а границы участков не будут пересекать границы муниципальных образований.

Уточнить возможность раздела конкретного надела и получить информацию об установленной минимальной площади участков в столичном регионе можно у аттестованного кадастрового инженера Чугунова М.М. в компании Бизнес-кадастр.

Похожие статьи:

Выбираем уличные камеры видеонаблюдения
В наши дни сложно себе представить комфортную жизнь любого человека...
16 марта 2017
Сферы применения сварочного оборудования
Сварочный агрегат считается одним из наиболее популярных типов оборудования среди...
13 мая 2016
Правила выбора отделочных материалов и техники для оформления стен кухни
Кухня, пожалуй, одно из немногих мест в квартире, где эксперименты...
18 марта 2016