Квартира недорого – в чем подвох?

Квартира недорого – в чем подвох?

01 октября 2018

Желание купить квартиру недорого абсолютно естественно. Возможность сэкономить радует почти всегда, а уж с учетом цен на жилье даже маленькая скидка может оказаться вполне приличной суммой.

Давайте попробуем узнать, откуда возникает снижение цены на квартиру и чем это может обернуться.

«Неудобный» этаж. Как правило, первый или последний. Заглянув на крупный интернет-ресурс недвижимости, к примеру, на https://www.etagi.com/, несложно убедиться, что в массе своей жилые объекты на первых и последних этажах ощутимо дешевле, порой на 10-15% при прочих равных условиях. Здесь более низкая стоимость – норма, особых подозрений не вызывающая. Хотя, разумеется, чистоту квартиры по другим критериям проверить полезно всегда.

Срочность. Видя объявление, начинающееся словами «продам квартиру срочно» покупатель автоматически прикидывает, а не будет ли такой объект дешевле, ведь продавец явно спешит, о чем недвусмысленно и сообщает. Если деньги уже ждут в банке и их достаточно лишь заказать и снять, то вы можете оказаться тем покупателем, который получил скидку в цене за скорость расчета. Срочной продажа может быть в связи с отъездом, а также, если продавец запланировал купить другую недвижимость и не хочет упустить понравившийся вариант. Еще реальная причина дешевизны жилья – необходимость срочно изыскать деньги на нечто важное, например, покрытие кредита, лечение и т.д. Но будьте внимательны – если жилье меняет собственника с частотой полгода-год, если продается квартира, недавно полученная в наследство, если она просто неожиданно дешева, надо убедиться, не находится ли где-то на длительном лечении или в местах лишения свободы другой претендент на нее, или просто временно выписанный жилец. Нет ли особенно неприятных соседей или другого осложняющего обстоятельства. К сожалению, интересы добросовестного покупателя не всегда надежно защищены законом. Не поленитесь прояснить эти моменты через третьих лиц (хоть бабушек у подъезда).

Должна понижать стоимость квартиры и неузаконенная перепланировка. Если этот объект попадает в поле зрения официальной инстанции или оценщика банка (при покупке в ипотеку, например), то нового собственника наверняка обяжут устранить изменения либо узаконить их. Это может быть дорого и в любом случае хлопотно.

Удаленность от метро (где оно есть), слабо развитая инфраструктура – нормальный повод для скидки в цене. Но мириться с этим недостатком придется долго – ни то ни другое быстро не исправляется. Но при наличии автомобиля и стоянки неподалеку можно пойти на такую сделку, особенно, если денег в обрез или квартира достаточно хороша.

Частой причиной удешевления является плохое состояние жилья. По такой квартире можно настаивать на уменьшении цены на 5-15% относительно квартир с хорошим ремонтом. Ну, или спокойно покупать, если скидка уже есть, с расчетом отремонтировать на свой вкус на сэкономленные средства.

Похожие статьи:

Ламинат для ванной. Миф или реальность
Ламинат, в качестве напольного покрытия для ванной комнаты – решение,...
19 октября 2016
Методика утепления пола с помощью керамзита
В настоящий момент в ходе утепления пола достаточно часто такой...
14 сентября 2016
Девичий виноград в ландшафтном дизайне: инструмент, дарованный природой
В южных странах девичий виноград является одной из наиболее распространенных...
08 января 2016