Кредитная история для ипотеки

Кредитная история для ипотеки

05 августа 2018

Какие кредиты не стоит погашать досрочно – подводные камни при получении ипотеки

Собираясь приобрести жилье, средний житель относительно небольшого российского города, например, Благовещенска, в большинстве случаев оказывается вынужден взять ипотечный кредит. И хорошо еще, если у него уже имеется хоть какая-то недвижимость или деньги на первоначальный взнос – это в определенной мере упростит получение ипотеки, так как любой банк предпочитает давать взаймы тем, кто может подкрепить свою добросовестность и платежеспособность материальными аргументами. Но чем меньше город, тем меньше оказывается банков, готовых предоставить ипотеку, а, значит, особенно важно постараться удовлетворить их требованиям.

Жить по средствам или покупать в кредит?

Как ни странно, человек, всегда живущий по средствам и не прибегающий к кредитам, в глазах банков идеальным получателем ипотеки не является. Вы можете иметь стабильный официальный доход и даже обзавестись некоторыми накоплениями, но банк обязательно заинтересует, как вы платите кредиты. И получается, что получение потребительского кредита, приобретение в кредит бытовой техники, транспортного средства или даже не слишком дорогого мобильного телефона дает дополнительные шансы на получение ипотеки. При условии, что взносы для погашения займов вносились своевременно, а в случае форс-мажора кредитополучатель принимал меры для реструктуризации долга. Тогда как тот, кто грамотно планирует расходы и никогда никому не должен, эти дополнительные шансы упускает.

Ситуация немного странная с обычной точки зрения, но вполне объяснимая для банковских работников. Кредитная история – показатель того, насколько вы добросовестны, как заемщик. Банк больше интересует ваше умение соблюдать условия кредита, чем способность планировать собственный бюджет.

Зато полезное умение планировать можно использовать для своевременного создания кредитной истории – разумеется, положительной. То есть такой, где плательщик соблюдает условия кредитного договора. Если в долгосрочных планах присутствует получение ипотеки, полезно будет делать некоторые покупки в кредит, даже если можно было бы оплатить их сразу. Не хотите много переплачивать – берите небольшие кредиты на небольшие сроки. Никто не поинтересуется, почему вы год выплачивали кредит за обычный планшет и полгода – за кофеварку, если в это же время смогли купить автомобиль и оплатить его сразу. Главное – создана кредитная история. Но при этом очень важно не просрочить платежи, да и погашать кредиты досрочно не слишком полезно. Скрупулезное соблюдение договора создаст вам лучшую репутацию у кредитно-финансовых организаций.

А вот когда вы уже получили долгожданную ипотеку, то ее погашать досрочно будет вполне разумным решением, при условии, что такая возможность прописана в договоре. Ведь так называемая «переплата», то есть сумма, которую вы заплатите в виде процентов, зависит от суммы невыплаченного остатка. Уменьшите этот остаток как можно быстрее, и у вас появится возможность либо ускорить полное погашение долга, либо снизить сумму обязательного ежемесячного платежа, что в любом случае снизит риск и уменьшит «переплату».

 

Похожие статьи:

Нужны ли полки над кроватью, или Как акцентировать интерьер
Роскошная спальня – мечта многих, но процесс создания уюта в...
01 января 2016
Тумба C1 Credenza (Жертвенник) созданная Маркусом Фриезлом
Маркус Фриезл, дизайнер MF Дизайн Групп разработал эту оригинальную тумбу...
01 января 2016
Мебель недели: необычная клетка для плиц
Французский дизайнер Грегуар де Лафорест придумал удивительный способ сделать нечто...
01 января 2016