Как выбрать подрядчика при строительстве загородного дома

Как выбрать подрядчика при строительстве загородного дома

09 апреля 2018

Достаточно ли портфолио выполненных работ при первом контакте исполнителя и заказчика? Увы, не достаточно. Существует масса факторов, которые придется учитывать при поиске исполнителя — подрядчика: http://xn—-7sb2ajmkbdeic.xn--p1ai/stroitelstvo-domov/.Как показывает практика, после презентации своих возможностей у подрядчика начинаются рутинные будни по подготовке к организации строительства, которые объективно позволят составить общую картину о нем у заказчика.

На что необходимо обратить заказчику самое пристальное внимание.

1. Оформление договорных отношений.

Перед началом сотрудничества необходимо получить проект договора, в котором указываются основные условия. Содержание и проработанность основных положений договора характеризует серьезность намерений со стороны подрядчика выполнить свои обязательства. Условия по авансированию и оплате выполненных работ должны быть предусматривать документы, указываемых в соответствующих пунктах договора.

2. Проектно-сметная документация.

Подрядчик должен запросить проектную документацию для анализа достаточности информации о предлагаемых проектировщиками архитектурных и конструктивных решений. Результатом анализа является составление перечня вопросов, на которые необходимо получить соответствующие комментарии со стороны заказчика или проектировщика. Идеальных проектов не бывает, если до момента заключения договора подрядчик ограничивается лишь минимальным набором «дежурных» вопросов — это является косвенным сигналом отношения подрядчика к своим будущем обязанностям. Немаловажным аспектом является и состав сметной документации. Детализированная смета снимает массу будущих вопросов при проведении работ, и наоборот, узкая смета — оставляет возможности для злоупотреблений.

3. Гарантийные обязательства.

Важный фактор договорных условий. Действующим законодательством прописан четкий порядок предоставления и срок действия гарантий. Стоит и лично провести краткий опрос подрядчика, каким образом будут соблюдаться данные условия.

4. Проект производства работ.

Подрядчик перед началом выполнения работ должен разработать и предоставить заказчику проект производства работ: количество работников, оборудование и механизмы, строительный план, схема организации транспортных потоков, организация условий проживания рабочих, обеспечение строительной площадки ресурсами.

5. Строительный контроль.

При индивидуальном строительстве строительный контроль осуществляется со стороны непосредственно подрядчика. Внешний контроль должен быть организован самостоятельно заказчиком. При обсуждении данного вопроса, заказчику необходимо уточнить подробности условий и сроков приемки выполняемых работ. Лучшим решением является привлечение инженера строительного контроля со стороны.

6. Исполнительная документация.

Необходимо до заключения договора уточнить, каким образом подрядчик будет отчитываться по объемам выполненных работ и финансовым статьям, уточнить методы и способы оценки объемов производимых работ. Формы отчетности должны содержаться в базовом договоре.

Существуют и другие критерии оценки потенциального исполнителя работ. Указанные выше — позволяют заказчику в достаточной степени оценить профессионализм и организованность будущего партнера. Если по данным критериям у заказчика снимается большинство вопросов, то это является положительным признаком правильного выбора. Кроме того, необходимо учитывать и личные складывающиеся отношения между заказчиком и подрядчиком, которые в конечном счете и переопределят окончательное решение.

Похожие статьи:

Диваны от Kler: изысканный внешний вид и высокое качество
Вряд ли можно представить гостиную или зал без мягкой мебели....
15 мая 2017
Выбираем уличные камеры видеонаблюдения
В наши дни сложно себе представить комфортную жизнь любого человека...
16 марта 2017
Средиземноморский стиль в интерьере кухни: основные правила
Кухня в средиземноморском стиле отличается тем, что каждая модель индивидуальна...
06 января 2016