Как выбрать подрядчика при строительстве загородного дома

Как выбрать подрядчика при строительстве загородного дома

09 апреля 2018

Достаточно ли портфолио выполненных работ при первом контакте исполнителя и заказчика? Увы, не достаточно. Существует масса факторов, которые придется учитывать при поиске исполнителя — подрядчика: http://xn—-7sb2ajmkbdeic.xn--p1ai/stroitelstvo-domov/.Как показывает практика, после презентации своих возможностей у подрядчика начинаются рутинные будни по подготовке к организации строительства, которые объективно позволят составить общую картину о нем у заказчика.

На что необходимо обратить заказчику самое пристальное внимание.

1. Оформление договорных отношений.

Перед началом сотрудничества необходимо получить проект договора, в котором указываются основные условия. Содержание и проработанность основных положений договора характеризует серьезность намерений со стороны подрядчика выполнить свои обязательства. Условия по авансированию и оплате выполненных работ должны быть предусматривать документы, указываемых в соответствующих пунктах договора.

2. Проектно-сметная документация.

Подрядчик должен запросить проектную документацию для анализа достаточности информации о предлагаемых проектировщиками архитектурных и конструктивных решений. Результатом анализа является составление перечня вопросов, на которые необходимо получить соответствующие комментарии со стороны заказчика или проектировщика. Идеальных проектов не бывает, если до момента заключения договора подрядчик ограничивается лишь минимальным набором «дежурных» вопросов — это является косвенным сигналом отношения подрядчика к своим будущем обязанностям. Немаловажным аспектом является и состав сметной документации. Детализированная смета снимает массу будущих вопросов при проведении работ, и наоборот, узкая смета — оставляет возможности для злоупотреблений.

3. Гарантийные обязательства.

Важный фактор договорных условий. Действующим законодательством прописан четкий порядок предоставления и срок действия гарантий. Стоит и лично провести краткий опрос подрядчика, каким образом будут соблюдаться данные условия.

4. Проект производства работ.

Подрядчик перед началом выполнения работ должен разработать и предоставить заказчику проект производства работ: количество работников, оборудование и механизмы, строительный план, схема организации транспортных потоков, организация условий проживания рабочих, обеспечение строительной площадки ресурсами.

5. Строительный контроль.

При индивидуальном строительстве строительный контроль осуществляется со стороны непосредственно подрядчика. Внешний контроль должен быть организован самостоятельно заказчиком. При обсуждении данного вопроса, заказчику необходимо уточнить подробности условий и сроков приемки выполняемых работ. Лучшим решением является привлечение инженера строительного контроля со стороны.

6. Исполнительная документация.

Необходимо до заключения договора уточнить, каким образом подрядчик будет отчитываться по объемам выполненных работ и финансовым статьям, уточнить методы и способы оценки объемов производимых работ. Формы отчетности должны содержаться в базовом договоре.

Существуют и другие критерии оценки потенциального исполнителя работ. Указанные выше — позволяют заказчику в достаточной степени оценить профессионализм и организованность будущего партнера. Если по данным критериям у заказчика снимается большинство вопросов, то это является положительным признаком правильного выбора. Кроме того, необходимо учитывать и личные складывающиеся отношения между заказчиком и подрядчиком, которые в конечном счете и переопределят окончательное решение.

Похожие статьи:

Как создать опалубку для ленточного фундамента?
Перед тем, как приступать к возведению того или иного объекта,...
22 сентября 2016
Инфракрасное отопление излучением (ик) — фото, видео, недостатки
В западных странах инфракрасное отопление считается уже далеко не новым....
11 марта 2016
Входные металлические двери для дома и офиса
В настоящий момент металлические двери стали важнейшим элементом безопасности крупнейших...
07 июля 2016