Инвестиция в новостройку: выгодно или рискованно?

Инвестиция в новостройку: выгодно или рискованно?

03 июня 2018

Различные кризисы в стране влияют на ситуацию с рынком недвижимости, но не кардинально. Потенциальные жильцы и инвесторы стабильно ищут предложения о продаже квартир. В связи с этим активно растут темпы строительства новостроек. «Первичка» — отличный вариант для инвестиции. Тем, кто хочет купить новостройку в Рязани или любом другом городе страны предоставляются широкие возможности для выбора – новые жилые комплексы появляются буквально, как грибы после дождя. Но стоит учитывать, что любые операции, связанные с недвижимостью, могут быть рискованными.

Если планируется инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, необходимо оценить всю выгоду и риски. Стоит ли идти на такой шаг? Что нужно знать?

Выгода

Чтобы определить экономическую целесообразность покупки жилья для перепродажи, нужно проанализировать возможную выгоду и способы её максимального поднятия. Квартиры первичного рынка отлично обустроены современными планировками. Здесь новые коммуникации, зачастую базовый косметический ремонт. Чтобы в будущем выгодно продать квартиру, можно улучшить её состояние с минимальными расходами. Для этого подойдёт:

  • благоустройство хорошей мебелью;
  • оборудование пространства бытовой техникой;
  • оформление дизайнерского интерьера.

Основными факторами ценообразования всё равно остаются косвенные нюансы: местонахождение новостройки, инфраструктура, экология и т.д. Если с этими моментами всё хорошо, квартира станет отличным объектом для капиталовложений.

На заметку. Чтобы стоимость покупки и цена продажи квартиры отличались в пользу последнего, необходимо довести параметры жилья до оптимального уровня. Вложите небольшую сумму в улучшение недвижимости, но преимущество должно составить не меньше 10%.

Риски

Если вы далеко не профессионал в недвижимости или инвестициях, лучше не принимать решение о капиталовложениях самостоятельно. Существует несколько важных факторов, которые берутся в расчёт:

  1. Факт роста стоимости на 20-30% с момента возведения фундамента и до окончания строительства безусловен. Однако и здесь нужно быть осторожным. Если вы планируете инвестировать в квартиру с очень низкой стоимостью на старте, возможно, что в будущем объект будет неликвидным. По сути это не принесёт ожидаемого дохода.
  2. Срок строительства считается вторым значимым фактором ликвидности здания. Чем быстрее проходит этот период, тем больше доходность в будущем. Обязательно уделяйте этому внимание, выполнив оценку перспективы аналоговым способом.

Любые капиталовложения требуют предварительных расчётов, тщательной оценки доходности и перспективы. Поэтому не лишним будет заручиться помощью грамотного специалиста. Он оценивает буквально всё: от доступности транспортной развязки и экологии, до конкурентоспособности объекта.

В качестве вывода

Прежде чем решиться на инвестицию в новостройку для перепродажи квартиры, важно досконально изучить рынок, уметь выбирать перспективные объекты, прогнозировать вероятные ценовые колебания. Только так можно снизить риски к минимуму и получить ожидаемый результат в виде хорошего дохода от «бизнеса».

Похожие статьи:

Виды радиаторов отопления для дома
В настоящий момент радиаторы отопления считаются одним из самых важных...
02 августа 2016
Шестигранные гайки
Шестигранные гайки Среди крепежных деталей, используемых в строительстве, выделяются шестигранные...
17 февраля 2017
Цветочницы вертикального озеленения
В современном дизайне отдельное место занимает декор живыми растениями. Так...
01 мая 2017