Инвестиция в новостройку: выгодно или рискованно?

Инвестиция в новостройку: выгодно или рискованно?

03 июня 2018

Различные кризисы в стране влияют на ситуацию с рынком недвижимости, но не кардинально. Потенциальные жильцы и инвесторы стабильно ищут предложения о продаже квартир. В связи с этим активно растут темпы строительства новостроек. «Первичка» — отличный вариант для инвестиции. Тем, кто хочет купить новостройку в Рязани или любом другом городе страны предоставляются широкие возможности для выбора – новые жилые комплексы появляются буквально, как грибы после дождя. Но стоит учитывать, что любые операции, связанные с недвижимостью, могут быть рискованными.

Если планируется инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, необходимо оценить всю выгоду и риски. Стоит ли идти на такой шаг? Что нужно знать?

Выгода

Чтобы определить экономическую целесообразность покупки жилья для перепродажи, нужно проанализировать возможную выгоду и способы её максимального поднятия. Квартиры первичного рынка отлично обустроены современными планировками. Здесь новые коммуникации, зачастую базовый косметический ремонт. Чтобы в будущем выгодно продать квартиру, можно улучшить её состояние с минимальными расходами. Для этого подойдёт:

  • благоустройство хорошей мебелью;
  • оборудование пространства бытовой техникой;
  • оформление дизайнерского интерьера.

Основными факторами ценообразования всё равно остаются косвенные нюансы: местонахождение новостройки, инфраструктура, экология и т.д. Если с этими моментами всё хорошо, квартира станет отличным объектом для капиталовложений.

На заметку. Чтобы стоимость покупки и цена продажи квартиры отличались в пользу последнего, необходимо довести параметры жилья до оптимального уровня. Вложите небольшую сумму в улучшение недвижимости, но преимущество должно составить не меньше 10%.

Риски

Если вы далеко не профессионал в недвижимости или инвестициях, лучше не принимать решение о капиталовложениях самостоятельно. Существует несколько важных факторов, которые берутся в расчёт:

  1. Факт роста стоимости на 20-30% с момента возведения фундамента и до окончания строительства безусловен. Однако и здесь нужно быть осторожным. Если вы планируете инвестировать в квартиру с очень низкой стоимостью на старте, возможно, что в будущем объект будет неликвидным. По сути это не принесёт ожидаемого дохода.
  2. Срок строительства считается вторым значимым фактором ликвидности здания. Чем быстрее проходит этот период, тем больше доходность в будущем. Обязательно уделяйте этому внимание, выполнив оценку перспективы аналоговым способом.

Любые капиталовложения требуют предварительных расчётов, тщательной оценки доходности и перспективы. Поэтому не лишним будет заручиться помощью грамотного специалиста. Он оценивает буквально всё: от доступности транспортной развязки и экологии, до конкурентоспособности объекта.

В качестве вывода

Прежде чем решиться на инвестицию в новостройку для перепродажи квартиры, важно досконально изучить рынок, уметь выбирать перспективные объекты, прогнозировать вероятные ценовые колебания. Только так можно снизить риски к минимуму и получить ожидаемый результат в виде хорошего дохода от «бизнеса».

Похожие статьи:

Особенности вывоза и переработки мусора
В настоящий момент в процессе жизнедеятельности человека в обязательном порядке...
24 июня 2016
Материалы для утепления жилого здания
В процессе возведения жилых зданий всегда большое внимание уделяется процедуре...
05 апреля 2017
Как происходит перевозка экскаваторов на трале
Перевозка экскаваторов на трале на сегодняшний день считается весьма востребованной услугой....
27 марта 2017