Что собой представляет внешнее управление коммерческой недвижимостью?

01 ноября 2016

kommercheskayaВ последнее время всё чаще можно услышать о возможности внешнего управления коммерческим недвижимым имуществом, именно такие услуги предлагает компания  Ай Би Ритейл. Главной целью коммерческого управления называют увеличение уровня прибыльности того или иного объекта, а также управление его ценой, регулирования деятельности в маркетинговых, финансовых и юридических вопросах по коммерческому применению объектов недвижимого имущества.

Среди достоинств передачи функций по коммерческому управлению сторонним компаниям следует отметить:

Владельцу недвижимого имущества коммерческого типа важно, чтобы вложенные в объект средства вернулись с определённым коэффициентом прибыльности (в большинстве случаев, от платежей, полученных вследствие аренды недвижимости). Для этого важно сделать процедуру управления объектом максимально продуктивной, свести к минимуму риски. Конечно же, в настоящий момент мы имеем в виду именно риски, поддающиеся управлению, среди которых: условия соглашения об аренде, показатель экономического и операционного левереджа, структура инвестиционного капитала и его цена, доля рынка недвижимого имущества, размещение объекта. Как раз ответственность за управление подобными рисками берёт на себя сторонняя компания, предлагающая услуги коммерческого управления.

Профессиональные фирмы занимаются комплексным обслуживанием целого ряда объектов, находящихся в различных сегментах коммерческого недвижимого имущества, так что у них имеются эксперты в различных отраслях – маркетинге, финансах, юридическому делу. Все они специализируются на коммерческом управлении. К тому же, у подобных фирм имеется непосредственная связь с рынком.

Если вы владеете небольшим объектом недвижимого имущества, то, вполне возможно, что сможете самостоятельно справиться с управлением таким объектом, что, вероятно, позволит уменьшить затраты.

Однако помните, что, выбирая управление объектом самостоятельно, вам придётся задуматься над организацией коммерческого подразделения. В его состав должны войти квалифицированные маркетологи, рекламщики, брокеры, финансисты и юристы. Также придётся обеспечить контроль сразу над несколькими векторами деятельности. Для этого вы должны быть уверены в своих познаниях и силах, особенно это сложно, если такие виды деятельности нельзя отнести к профильным.

 

Похожие статьи:

Общие проблемы системы ОВК
Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования будет работать эффективно и...
10 июня 2017
Кухни на заказ от Mebelukraine – нюансы выбора
  Минули те времена, когда помещение кухни использовалось только для...
20 марта 2017
Сфера применения и свойства компрессоров
В настоящий момент сложно себе представить деятельность строительных компаний и...
04 июля 2016