Актуальные проблемы при покупке квартиры

Актуальные проблемы при покупке квартиры

10 июня 2018

Операции по купле-продаже квартир проводятся в Кургане буквально каждый день. Речь идёт как о первичном, так и вторичном жилье. Люди инвестируют в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи,  покупают её для жизни или переоборудования в помещение нежилого назначения. Но независимо от цели каждый сталкивается с рисками. Продажа квартир в Кургане выполняется как через специализированные агентства, так и напрямую. Особенно осторожными нужно быть в последнем случае. Приобретение квартиры без посредников может быть достаточно рискованным. Потому перед принятием такого важного решения стоит ознакомиться с основными проблемами, которые могут возникнуть при покупке жилья на вторичном рынке.

Фальшивая доверенность

Чёрные риелторы не дремлют. Их жертвами очень часто становятся одинокие пожилые люди, наркозависимые, дети-сироты. Квартиры переоформляются на подставных лиц и выставляются на продажу. При этом настоящих хозяев выписывают и отправляют подальше. Поскольку нужно действовать быстро, мошенники ставят удивительно низкую цену. Невысокая стоимость обязательно должна насторожить.

Ещё один повод задуматься – продажа по доверенности. Этот документ можно подделать. Кроме того, доверенность действует до момента её отмены. Если продавец это сделает, то сделка о купле-продаже будет не актуальна.

Незаконная приватизация

Буквально у каждого жилья вторичного рынка есть своя история. Поэтому необходимо всё тщательно проверить, начиная с приватизации. В этой процедуре обязательно участвует каждый зарегистрированный в квартире. Покупатель незаконно приватизированной недвижимости столкнётся с тем, что сделка будет признана недействительной. Внимательно подумайте о покупке, если на момент процедуры супруг или супруга хозяина признаны пропавшими. Возможно, что через несколько лет они появятся на пороге с правами на квартиру.

Наследство

Нужно узнать, сколько раз жилья продавалось и покупалось, как оно попало к нынешнему хозяину. Возможно, квартиру подарили или передали по наследству. Всё это проверяется по документам. Если были нарушены права наследников, претендующих на квартиру, сделка также может быть признана не действительной.

Практичные советы

Бережёного бог бережёт. При покупке недвижимости нужно быть максимально осторожными и внимательными, ведь дело касается крупной суммы. Поэтому подойдите ответственно к процедуре и запомните следующие нюансы:

  • проверьте личные документы продавца и бумаги на квартиру. Обязательно изучите оригиналы, а не только копии;
  • узнайте, как часто продавали и покупали этот объект недвижимости. Можно поговорить с соседями по площадке;
  • уточните, была ли квартира под судебным запретом;
  • не бросайтесь на слишком дешёвые варианты. Они могут иметь много дефектов или вовсе быть объектом мошенников.

Ещё один повод насторожиться, когда посредник спешит с заключением сделки и не даёт встретиться лично с собственником квартиры. В таком случае правильная реакция покупателя – отказ от сделки.

Каков вывод

Покупать недвижимость напрямую у собственника очень рискованно. Но не меньше проблем может возникнуть и при совершении сделки через риелтора. Поэтому стоит внимательно выбирать агентства, которые помогают продавцам и покупателям находить друг друга. Убедитесь в честности компании-посредника, изучите отзывы других клиентов, лично посетите офис. Если всё делать с умом, любая сделка будет выполнена правильно и без рисков.

Похожие статьи:

Дизай гостиной в современном стиле: создаем динамичный интерьер
Если вы — активный человек, стремящийся ко всему новому, и...
16 марта 2016
Как выбрать обои для спальни
Обои для спальни, да и в общем для помещения очень...
29 ноября 2016
Особенности использования бойлеров косвенного нагрева
В настоящий момент сложно себе представить комфортную жизнь любого человека...
06 сентября 2016